北京的抵押政策一般是指拿大产权的房子做抵押，房产不存在有查封，不存在有异常，有房本。一般只能抵押出70%的额度值，一般100万的房只能出70万的额度。
一些小产权，公产房，等等不是私产的是没有办法进行抵押的，产权不明确的是不可以的。
一些房子偏远的，面积小的，房龄老的，不好出售的房产，在抵押市场是不受欢迎的。
征信不好的，收入少，工作和企业经营情况不好的，基本上是不太受欢迎，一般会采取直接拒绝，有的银行勉强接受，也会大幅度的提高利率。

只有那些征信没有多少瑕疵，房产好的，才能真正的得到低利率的扶持。