北京公积金贷款和商业房贷在借款人关键你能力、担保、征信、贷款需求合理性等方面基本一致。不同之处在于以下几点:
1.公积金贷款要求借款人申贷前必须逐月足额缴存住房公积金超过6个月（含），且夫妻双方无住房公积金贷款债务。
住房商贷对此没有要求。
2.公积金贷款年限最长不超过30年，且贷款年限至借款人65周岁；住房商贷一般不超过20年。
3.公积金贷款短期利率一般2.75%，长期一般3.25%（次年1月1日调整）；住房商贷一般为5年期lpr加减浮点。
关于住房按揭商业贷款和公积金贷款还有很多细节问题，具体情况具体说明了。
